Top rủi ro phổ biến khi đầu tư đất nền

Đất nền là loại hình đầu tư bất động sản được nhiều người ưa chuộng bởi khả năng sinh lời cao và tính thanh khoản tốt. Tuy nhiên, đất nền cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro mà nhà đầu tư cần lưu ý.

Dưới đây là top rủi ro phổ biến khi đầu tư đất nền mà nhà đầu tư cần nắm rõ.

1. Vị trí đất nền không thuận lợi

Vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá trị của một lô đất nền. Một lô đất nền có vị trí thuận lợi, nằm ở khu vực có hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện, gần các tiện ích công cộng sẽ có khả năng sinh lời cao hơn. Ngược lại, một lô đất nền có vị trí không thuận lợi, nằm ở khu vực xa trung tâm, giao thông kém, thiếu tiện ích công cộng sẽ khó bán và dễ bị mất giá.

*Vị trí không thuận lợi ảnh hưởng rất nhiều trong thanh khoản tài sản*

Do đó, trước khi xuống tiền đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ vị trí của lô đất, xem xét các yếu tố như: vị trí địa lý, giao thông, tiện ích công cộng, khả năng phát triển của khu vực…

2. Pháp lý của lô đất không rõ ràng

Pháp lý của lô đất là yếu tố quan trọng đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư. Một lô đất nền có pháp lý rõ ràng, đầy đủ giấy tờ sẽ giúp nhà đầu tư dễ dàng giao dịch, vay vốn ngân hàng và tránh được những rủi ro pháp lý.

Ngược lại, một lô đất nền có pháp lý không rõ ràng, thiếu giấy tờ sẽ khiến nhà đầu tư gặp khó khăn trong giao dịch, vay vốn ngân hàng và có thể bị mất trắng nếu xảy ra tranh chấp.

Do đó, trước khi xuống tiền đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ pháp lý của lô đất, bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), giấy phép xây dựng, giấy tờ liên quan đến quy hoạch sử dụng đất…

3. Thị trường bất động sản biến động

Thị trường bất động sản luôn biến động theo từng giai đoạn. Nếu thị trường bất động sản đang ở giai đoạn phát triển, nhu cầu mua bán đất nền cao thì giá đất sẽ tăng lên. Ngược lại, nếu thị trường bất động sản đang ở giai đoạn suy thoái, nhu cầu mua bán đất nền giảm thì giá đất sẽ giảm xuống.

thị trường Bất Động Sản

Do đó, nhà đầu tư cần theo dõi sát sao diễn biến của thị trường bất động sản trước khi xuống tiền đầu tư đất nền.

4. Nhà đầu tư không có kinh nghiệm

Đầu tư đất nền là một lĩnh vực đòi hỏi nhà đầu tư cần có kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn. Nếu nhà đầu tư không có kinh nghiệm, không hiểu rõ thị trường bất động sản thì rất dễ mắc sai lầm, dẫn đến thua lỗ.

Do đó, trước khi đầu tư đất nền, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ thị trường, tham khảo ý kiến của các chuyên gia và học hỏi kinh nghiệm từ những nhà đầu tư thành công.

5. Nhà đầu tư bị lừa đảo

Lừa đảo đất nền là một thủ đoạn phổ biến mà nhà đầu tư cần lưu ý. Các đối tượng lừa đảo thường sử dụng các chiêu trò như: mua bán đất nền dự án ma, đất nền chưa đủ điều kiện pháp lý, đất nền bị quy hoạch…