Trong thị trường bất động sản hiện nay, việc ký kết hợp đồng cọc nhà đất là một bước quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên mua và bên bán. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các điều khoản cần thiết trong hợp đồng này. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về mẫu hợp đồng cọc nhà đất, giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có.
Hợp Đồng Cọc Là Gì?
Hợp đồng cọc là văn bản pháp lý được lập ra giữa bên mua và bên bán, trong đó bên mua sẽ đặt cọc một khoản tiền nhất định để thể hiện thiện chí mua nhà đất. Khoản tiền cọc này thường được trừ vào giá trị của hợp đồng mua bán chính thức sau này.
Quý anh/chị bấm tải miễn phí: Mẫu Hợp Đồng Cọc Nhà Đất
Tại Sao Cần Có Hợp Đồng Cọc?
Hợp đồng cọc không chỉ là một cam kết giữa hai bên mà còn là cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của bạn. Việc có hợp đồng cọc rõ ràng sẽ giúp bạn:
- Đảm bảo quyền lợi: Nếu bên bán không thực hiện đúng cam kết, bạn có thể yêu cầu hoàn trả tiền cọc hoặc bồi thường thiệt hại.
- Giảm thiểu rủi ro: Hợp đồng cọc giúp bạn tránh được những tranh chấp không đáng có trong quá trình giao dịch.
- Tạo sự tin tưởng: Hợp đồng cọc thể hiện sự nghiêm túc của cả hai bên trong giao dịch.
Các Điều Khoản Cần Có Trong Hợp Đồng Cọc
Một mẫu hợp đồng cọc nhà đất cần có những điều khoản cơ bản sau:
- Thông tin các bên: Ghi rõ họ tên, địa chỉ, số điện thoại của bên mua và bên bán.
- Thông tin về tài sản: Mô tả chi tiết về nhà đất, bao gồm địa chỉ, diện tích, số giấy tờ pháp lý liên quan.
- Số tiền cọc: Ghi rõ số tiền cọc, hình thức thanh toán và thời hạn thanh toán.
- Thời gian thực hiện hợp đồng: Xác định thời gian bên bán phải hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.
- Cam kết của các bên: Nêu rõ trách nhiệm của bên bán và bên mua trong trường hợp không thực hiện đúng cam kết.
- Giải quyết tranh chấp: Quy định phương thức giải quyết tranh chấp nếu có phát sinh.
Lưu Ý Khi Ký Kết Hợp Đồng Cọc
- Đọc kỹ hợp đồng: Trước khi ký, bạn cần đọc kỹ từng điều khoản để đảm bảo hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình.
- Tham khảo ý kiến pháp lý: Nếu có thể, hãy nhờ luật sư hoặc chuyên gia tư vấn bất động sản xem xét hợp đồng để đảm bảo tính hợp pháp.
- Lưu giữ bản sao: Sau khi ký kết, hãy giữ lại bản sao của hợp đồng để làm bằng chứng khi cần thiết.
Quý anh/chị đọc thêm: Thủ tục sang tên nhà đất 2024: Hướng dẫn A-Z
3 Điều Cần Làm Trước Khi Đặt Cọc Mua Nhà
1. Kiểm Tra Điều Kiện Của Thửa Đất, Nhà Ở
Điều Kiện Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất
Theo khoản 1 Điều 45 của Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ một số trường hợp như thừa kế, chuyển đổi đất nông nghiệp, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư, và các trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật Đất đai 2024).
- Đất không có tranh chấp hoặc nếu có tranh chấp thì đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án.
- Đất vẫn trong thời hạn sử dụng.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Chỉ khi đáp ứng đủ các điều kiện trên, người sử dụng đất mới có quyền chuyển nhượng. Nếu cố tình chuyển nhượng khi không đủ điều kiện, việc sang tên sẽ không được thực hiện và có thể bị xử phạt.
Điều Kiện Mua Bán Nhà Ở
Theo Điều 160 của Luật Nhà ở năm 2023, nhà ở chỉ được phép mua bán khi có đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại hoặc kiện tụng.
- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở.
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để thực hiện quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật, và không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở.
Nắm Rõ Quy Định Về Phạt Cọc
Theo khoản 2 Điều 328 của Bộ luật Dân sự năm 2015, nghĩa vụ của các bên khi ký hợp đồng đặt cọc được quy định như sau:
- Nếu hợp đồng được giao kết và thực hiện: Tài sản đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ vào nghĩa vụ thanh toán.
- Nếu hợp đồng không được giao kết hoặc thực hiện:
- Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc.
- Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, họ phải trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc.
Lưu ý: Nếu các bên có thỏa thuận khác không trái với pháp luật và đạo đức xã hội, thỏa thuận đó sẽ được thực hiện.
Thỏa Thuận Công Chứng, Chứng Thực Hợp Đồng
Mặc dù Bộ luật Dân sự 2015 cùng với pháp luật về đất đai và nhà ở không yêu cầu hợp đồng đặt cọc phải được công chứng hoặc chứng thực, nhưng để tránh tranh chấp có thể xảy ra, các bên nên thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
Quý anh/chị bấm tải: Mẫu Hợp Đồng Cọc Nhà Đất
Bài viết trích nguồn: Luatvietnam.vn
