Thủ tục phân lô tách thửa từ ngày 1/8/2024 sẽ có những quy định mới mà bạn cần lưu ý. Để thực hiện tách thửa, bạn cần chuẩn bị mẫu đơn đề nghị và đảm bảo đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Điều kiện để tách thửa
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bạn phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đang trong thời hạn sử dụng đất theo quy định.
- Nghĩa vụ tài chính: Đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và các loại thuế, phí liên quan.
- Không bị xử phạt: Nếu doanh nghiệp đang bị xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai, phải thực hiện xong quyết định xử phạt trước khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng.
- Đáp ứng quy định dự án: Dự án phân lô, bán nền phải đáp ứng các yêu cầu tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Thủ tục thực hiện tách thửa
- Chuẩn bị hồ sơ: Bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm đơn đề nghị tách thửa và các giấy tờ liên quan.Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền cấp tỉnh hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
- Kiểm tra hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra hồ sơ và thông báo kết quả trong thời hạn quy định.
- Công chứng hợp đồng: Nếu hồ sơ được chấp thuận, bạn cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng.
- Đăng ký sang tên: Đăng ký sang tên tại Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trong thời hạn 30 ngày kể từ khi ký hợp đồng công chứng.
Lưu ý quan trọng
- Kiểm tra thông tin: Trước khi thực hiện giao dịch, bạn cần kiểm tra kỹ thông tin của bên chuyển nhượng, đảm bảo họ là chủ đầu tư hợp pháp và có giấy tờ cấp phép.
- Cảnh giác với rủi ro: Không chuyển tiền cho bên chuyển nhượng trước khi ký hợp đồng đặt cọc và tất cả hợp đồng pháp lý cần được công chứng để tránh rủi ro.
Việc phân lô tách thửa chịu sự quản lý chặt chẽ của pháp luật. Để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro, bạn nên tìm hiểu kỹ các quy định hiện hành và tuân thủ đúng các thủ tục hành chính.
