5 Dự Án BĐS tại TPHCM Sinh Lời 25-30% Năm 2025

Mục lục

5 Dự Án BĐs Tại Tphcm Sinh Lời 25 30% Năm 2025

Theo CBRE, BĐS ven sông tại TP.HCM chiếm dưới 5% tổng nguồn cung nhưng đóng góp 35% giao dịch cao cấp. Giá đất tăng 22-28% giai đoạn 2020-2024, gấp 2-3 lần khu vực nội đô. Dưới đây là 5 dự án được định vị bởi 3 yếu tố vàng: (1) Hạ tầng đột phá 2025, (2) Quỹ đất giới hạn, (3) Dòng tiền từ FDI và giới siêu giàu.

1. Aqua City (Novaland) – “Siêu Dự Án” Kết Nối Sân Bay Long Thành

Aqua City không chỉ là dự án sinh thái mà là “thành phố trong lòng thành phố” với hệ thống kênh đào nhân tạo, công viên rộng 100ha và hạ tầng thông minh. Nằm giữa trục kinh tế TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đây là điểm đến của giới đầu tư muốn sở hữu đất nền giá gốc trước khi sân bay quốc tế Long Thành cất cánh.

Số liệu nổi bật:

  • Cách sân bay Long Thành 10 phút (2025), kết nối trực tiếp qua cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
  • ROI đất nền 2023: 27% (JLL), cao nhất phân khúc ven đô.
  • Cam kết pháp lý: Sổ hồng riêng từng lô, tỷ lệ giải tỏa 100%.

Chiến lược đầu tư:

  • Mua giai đoạn 1 (giá từ 28 triệu/m²) – chờ thanh khoản khi sân bay vận hành.
  • Dự báo 2025: Giá đạt 45-50 triệu/m² nhờ hơn 50.000 lao động cao cấp đổ về (Báo cáo Bộ Xây dựng).

Aquacity

2. The River Thu Thiem (Keppel Land) – “Bến Thượng Lưu

Là viên ngọc sáng nhất tại Thủ Thiêm, The River Thu Thiem định nghĩa lại khái niệm sống thượng lưu với hệ thống tiện ích 5 sao: bến du thuyền, sky bar tầng 70, và trung tâm thương mại cao cấp. Dự án hút dòng tiền từ giới CEO toàn cầu, biến mỗi căn hộ thành “tài sản đẳng cấp” có khả năng sinh lời từ cả chênh lệch giá và cho thuê.

Thống kê thị trường:

  • Giá thuê căn hộ: 45-60 USD/m²/tháng, cao gấp 3 lần mặt bằng TP.HCM (Savills).
  • Tỷ lệ hấp thụ: 95% sau 6 tháng mở bán – tín hiệu thanh khoản mạnh.

Lợi thế cạnh tranh:

  • Dòng tiền đa quốc gia: 45% khách hàng là CEO tập đoàn Mỹ, Nhật, Hàn (theo Keppel).
  • Quy hoạch vàng: 4 tuyến Metro hội tụ, Bến du thuyền 500 tỷ hoàn thiện 2024.
  • Dự phóng giá 2025: 8.000-9.000 USD/m² (+30%) khi Thủ Thiêm trở thành “Wall Street của Việt Nam”.

The River Thu Thiem (keppel Land)

3. Vinhomes Grand Park (Vinhomes) – “Thành Phố Tri Thức”

Vinhomes Grand Park là tổ hợp đa chức năng dành cho thế hệ trẻ và chuyên gia công nghệ cao. Với trường học quốc tế, bệnh viện chuẩn Mỹ và hệ thống công viên rộng lớn, dự án tạo ra hệ sinh thái sống – làm việc – giải trí hoàn chỉnh. Đây là lựa chọn số 1 cho nhà đầu tư muốn “đón đầu” làn sóng thuê dài hạn từ khu công nghệ sinh học sắp mở rộng.

Dữ liệu thực:

  • Tăng trưởng giá căn hộ: 15%/năm (2020-2024) – Báo cáo Vinhomes Q3/2023.
  • Tỷ lệ cho thuê: 98% – nhu cầu từ chuyên gia nước ngoài làm việc tại Khu CNC.

Cú hích 2025:

  • Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) vận hành – rút ngắn di chuyển về trung tâm xuống 15 phút.
  • Cơ hội: Mua căn hộ 2 phòng ngủ (giá từ 3 tỷ) – cho thuê dài hạn 25-30 triệu/tháng, ROI 8-10%/năm.

Vinhomes Grand Park (vinhomes)

4. Sunshine Riverside City (Sunshine Group) – “Lõi Xanh” Giữa Lòng Kênh Tẻ

Nằm bên bờ kênh Tẻ đang được “hồi sinh” bằng quy hoạch tỷ đô, Sunshine Riverside City là dự án hiếm hoi tại Quận 8 có view sông trực diện. Với thiết kế căn hộ thông minh giá từ 1 tỷ đồng, dự án mở ra cơ hội cho nhà đầu tư vừa túi tiền nhưng vẫn sở hữu BĐS “vàng” nhờ vị trí đắc địa và tiềm năng du lịch sông nước.

Bứt phá từ quy hoạch:

  • Dự án duy nhất mặt tiền kênh Tẻ – nơi TP.HCM rót 2.000 tỷ nạo vét, xây công viên dọc bờ.
  • Thống kê giá: Tăng 18% chỉ sau 8 tháng, từ 42 lên 50 triệu/m² (Nhathocu.com).

Lợi thế “hút” vốn nhỏ:

  • Sản phẩm đa dạng: Căn hộ 1 tỷ – Biệt thự 20 tỷ.
  • Kịch bản sinh lời: Đầu tư căn hộ 1 phòng ngủ (giá gốc 1,2 tỷ) – bán lại 2025 dự kiến 1,8-2 tỷ (+50%) khi kênh Tẻ thành điểm check-in.

Sunshine Riverside City (sunshine Group)

5. Masteri Waterfront (Masterise Homes) – “Cửa Ngõ” Đón Sóng Hạ Tầng Cao Tốc

Masteri Waterfront không đơn thuần là khu căn hộ cao cấp, mà là trung tâm kết nối giữa Thủ Đức và sân bay Long Thành. Sở hữu hệ thống tiện ích đẳng cấp như hồ bơi vô cực, phòng gym 24/7 và trung tâm hội nghị quốc tế, dự án thu hút giới doanh nhân và chuyên gia nước ngoài – đối tượng sẵn sàng chi trả mức giá cao để tận hưởng không gian sống đa tiện ích.

Số liệu định lượng:

  • Cách cao tốc Long Thành – Dầu Giây 3km – tiết kiệm 40 phút đến sân bay.
  • Giá thuê văn phòng: 50 USD/m²/tháng – đắt nhất Thủ Đức (theo CBRE).

Chiến lược “ăn chắc”:

  • Phân khúc cao cấp: 80% cư dân là giám đốc, chuyên gia nước ngoài – nhu cầu ở thực cao.
  • Dự báo tăng giá: 20-25% đến 2025 nhờ Khu Công nghệ Sinh học mở rộng (vốn FDI 2 tỷ USD).

Masteri Waterfront (masterise Homes)

3 Lý Do BĐS Ven Sông TP.HCM Là Kênh Trú Ẩn An Toàn 2025

  1. Quỹ đất hiếm: Chỉ 7% diện tích TP.HCM là ven sông – cung không đủ cầu.
  2. Dòng tiền hạ tầng: 72.000 tỷ đồng đang đổ vào các dự án giao thông quanh 5 khu vực trên (Bộ GTVT).
  3. Xu hướng sống xanh: 68% người mua BĐS cao cấp ưu tiên view sông (Khảo sát Savills 2023).

Mỗi dự án ven sông TP.HCM đều mang “bản sắc” riêng, từ đô thị sinh thái quy mô nghìn hecta đến căn hộ siêu sang giữa lõi tài chính. Điểm chung của chúng là lợi thế địa lý hiếm có và dòng tiền hạ tầng khổng lồ từ Chính phủ. Đầu tư ngay hôm nay chính là cách “đặt cược thông minh” vào tương lai của TP.HCM – nơi những con sông không chỉ là cảnh quan, mà là “mạch máu” sinh lời!

Nguồn tham khảo: Báo cáo Bộ Xây dựng, Savills, CBRE, dữ liệu nội bộ Novaland & Vinhomes.

BÀI VIẾT NỔI BẬT

Lâm Đồng khởi công cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc và Bảo Lộc - Liên Khương trước 30.4, thúc đẩy kinh tế, du lịch, giảm chi phí vận tải.
5 lý do khiến bất động sản trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, từ tính hữu hình đến thu nhập thụ động.
Đầu tư BĐS 500 triệu: Cơ hội vàng sinh lời từ đất nền, căn hộ ven đô. Tận dụng đòn bẩy tài chính, lợi nhuận kép. Bắt đầu ngay!