Bất chấp biến động kinh tế, địa ốc vẫn là kênh đầu tư “hot” được giới chuyên gia đánh giá cao. Vì sao?
1. Bất Động Sản Là Tài Sản Hữu Hình: “Chạm Được, Tin Được”
Khác với cổ phiếu hay tiền điện tử, bất động sản tồn tại dưới dạng vật chất – một mảnh đất, căn hộ, hay tòa nhà thương mại. Tính hữu hình này mang lại cảm giác an toàn tâm lý, đặc biệt trong thời kỳ thị trường đầy rủi ro. Theo báo cáo từ JLL (2023), 67% nhà đầu tư toàn cầu xem tính hữu hình là yếu tố then chốt khi rót vốn vào địa ốc.
Chuyên gia Nguyễn Minh Đức (CEO Công ty CP Đầu tư LandGroup) nhận định:
“Khi thị trường chứng khoán lao dốc, bất động sản trở thành ‘lá chắn’ nhờ giá trị thực. Bạn có thể quản lý, cải tạo, hoặc đơn giản là an tâm sở hữu nó.”
2. Đa Dạng Hóa Kênh Đầu Tư: Không “Bỏ Trứng Vào Một Giỏ”
Chiến lược đa dạng hóa luôn được các quỹ lớn như Vanguard hay BlackRock áp dụng để giảm thiểu rủi ro. Bất động sản có mối tương quan thấp với thị trường chứng khoán, giúp cân bằng danh mục. Ví dụ, năm 2022, khi lạm phát toàn cầu tăng 8%, lợi nhuận từ cho thuê bất động sản vẫn duy trì mức 5-7% (theo Savills Việt Nam).
TS. Lê Thị Thanh Hương (Viện Kinh tế Bất động sản) phân tích:
“Đầu tư vào địa ốc không chỉ là mua bán, mà còn là phát triển dự án, cho thuê, hoặc hợp tác kinh doanh. Đây là cách ‘phân nhánh’ dòng tiền thông minh.”
3. Giá Bất Động Sản Ít Biến Động Nhanh: “Chậm Mà Chắc”
Trong khi chứng khoán có thể tăng/giảm 10% chỉ trong một phiên, biến động giá địa ốc thường diễn ra theo chu kỳ dài hạn. Số liệu từ Case-Shiller Index (Mỹ) cho thấy, từ 2000-2020, giá nhà ở trung bình tăng 4.2%/năm, trong khi S&P 500 biến động trung bình 15.8%/năm. Tại Việt Nam, phân khúc đất nền ven đô Hà Nội và TP.HCM vẫn tăng trưởng ổn định 6-8%/năm (theo Batdongsan.com.vn).
4. Tiềm Năng Tăng Giá Mạnh: Cơ Hội “Đổi Đời” Từ Đất
Lịch sử chứng minh nhiều khu vực “lên đời” nhờ hạ tầng. Ví dụ, khu Đông TP.HCM tăng giá 300% sau khi có quy hoạch metro (theo CBRE). Tương tự, đất tại Nam Từ Liêm (Hà Nội) từ 20 triệu/m² (2015) lên 80-100 triệu/m² (2023) nhờ các dự án đô thị thông minh.
Dẫn chứng thực tế:
Khu vực Đông Vũ-Hải Phòng từng là vùng đất nông nghiệp giá rẻ (chỉ 2-3 triệu/m²) trước năm 2015. Sau khi Chính phủ phê duyệt quy hoạch Khu kinh tế Đình Vũ-Cát Hải và xây dựng cảng biển quốc tế, giá đất tại đây đã tăng vọt lên 25-30 triệu/m² vào năm 2023 (theo báo cáo của CBRE). Nhà đầu tư sở hữu 1.000m² từ giai đoạn đầu có thể thu lời ~27 tỷ đồng chỉ sau 8 năm.
Trích lời chuyên gia:
“Những dự án hạ tầng trọng điểm như cảng biển, đường cao tốc, hay khu công nghiệp là ‘cú hích’ mạnh nhất cho giá đất. Đầu tư đúng thời điểm quy hoạch chưa công bố rộng rãi là chìa khóa thành công.”
– Bà Nguyễn Thị Lan, Giám đốc Phân tích Thị trường, Savills Hải Phòng.
5. Thu Nhập Thụ Động: “Tiền Đẻ Ra Tiền”
Cho thuê là cách sinh lời phổ biến nhất. Một căn hộ dịch vụ tại quận 1 (TP.HCM) có thể mang về 15-20 triệu đồng/tháng, tương đương lợi nhuận 7-10%/năm. Ngoài ra, mô hình REITs (Quỹ đầu tư bất động sản) cũng đang bùng nổ, với lợi suất trung bình 8.5% tại Đông Nam Á (theo Nikkei Asia).
Địa Ốc – “Con Gà Đẻ Trứng Vàng” Của Giới Đầu Tư
Bất động sản không phải kênh “làm giàu nhanh”, nhưng sự ổn định và đa công dụng khiến nó trở thành lựa chọn hàng đầu. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ pháp lý, vị trí và tiềm năng phát triển để tối ưu hóa lợi nhuận.
