Sang tên đất nông nghiệp trở thành một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm trong bối cảnh luật pháp hiện nay.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, có một số điều kiện nhất định để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều này bao gồm yêu cầu có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và một số điều kiện kèm theo.
Trước hết, mảnh đất nông nghiệp phải đảm bảo không có tranh chấp hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp. Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền lợi của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cần phải được xác định rõ ràng. Ngoài ra, quyền sử dụng đất này cũng không thể bị kê biên hay áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án. Các yếu tố này tạo nên sự đảm bảo cho quyền lợi của cả hai bên trong giao dịch.
Về vấn đề chi phí sang tên, một số khoản cần phải đóng sẽ phát sinh khi thực hiện việc chuyển nhượng. Theo Thông tư 92/2015/TT-BTC và các nghị định hướng dẫn liên quan, người chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN), lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ.
Thuế thu nhập cá nhân
Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp được cụ thể hóa như sau:
[Thuế TNCN = 2% Giá chuyển nhượng]
Các trường hợp miễn thuế cũng cần được ghi nhớ để giảm thiểu chi phí khi sang tên đất.
Lệ phí trước bạ
Bên cạnh thuế thu nhập cá nhân, phải kể đến lệ phí trước bạ. Mức lệ phí trước bạ được quy định trong khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, cụ thể như sau:
Trường hợp 1: Quyền sử dụng đất có giá chuyển nhượng cao hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định. Lệ phí trước bạ sẽ là:
[Lệ phí trước bạ = 0,5% Giá chuyển nhượng]
Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định, lệ phí sẽ không được áp dụng.
Ngoài ra, đối với trường hợp tặng cho hoặc thừa kế tài sản, các quy định trên cũng cần được xem xét kĩ lưỡng.
Tổng hợp chi phí
Tóm lại, khi thực hiện sang tên đất nông nghiệp, người dân cần phải chuẩn bị tâm lý về các khoản chi phí phát sinh như thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Các bắt buộc này không chỉ góp phần vào nguồn thu của ngân sách Nhà nước mà còn tạo ra khung pháp lý bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
Ngoài ra, cần lưu ý rằng chi phí có thể thay đổi tùy thuộc vào giá trị chuyển nhượng thực tế, vì vậy các bên cần có sự thỏa thuận rõ ràng và đầy đủ trong hợp đồng chuyển nhượng. Việc nắm vững các quy định này giúp cả hai bên giao dịch thuận lợi và tránh được các rắc rối sau này.
Tóm lại, việc sang tên đất nông nghiệp trong năm 2024 đòi hỏi sự chuẩn bị kĩ lưỡng về cả giấy tờ pháp lý và chi phí. Người sử dụng đất hãy trang bị cho mình những kiến thức cần thiết để đảm bảo quyền lợi một cách tốt nhất.
