Giao dịch đất nền Lâm Đồng tiếp tục giảm.

Lâm Đồng – Trong ba tháng cuối năm 2024, lượng giao dịch đất nền tại TP Đà Lạt và huyện Bảo Lâm tiếp tục ghi nhận sự sụt giảm từ 10-26% so với quý trước. Theo báo cáo từ Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng, tổng số giao dịch, bao gồm đất nền, nhà riêng lẻ và căn hộ chung cư, đạt gần 5.100, giảm 7,4% so với quý III.

Nhiều khu vực từng được xem là điểm nóng về đất nền như Lâm Hà, Đức Trọng, Đơn Dương cũng không nằm ngoài tình trạng giảm thanh khoản trong giai đoạn này. Ông Tạ Trung Kiên, CEO Công ty cổ phần Bất động sản Wowhome, chia sẻ rằng thị trường đất nền Lâm Đồng chưa có nhiều chuyển biến tích cực, chủ yếu ghi nhận các giao dịch nhỏ lẻ. Số lượng giao dịch hiện tại chỉ đạt hơn 4.800, so với mức đỉnh gần 19.700 vào giữa năm 2022, không thể không khiến ông Kiên cảm thấy khiêm tốn.

Mặc dù số lượng giao dịch giảm, tổng giá trị giao dịch quý IV lại đạt hơn 5.400 tỷ đồng, trung bình mỗi lô có giá trị khoảng 1,1 tỷ đồng, cao hơn so với mức trung bình 952 triệu đồng của quý trước. Tình hình này cho thấy giá đất nền khu vực Lâm Đồng có dấu hiệu tăng, theo ý kiến của ông Kiên.

Một số địa phương vẫn ghi nhận sự tăng trưởng về giao dịch và tổng giá trị, điển hình như Lạc Dương với mức tăng 33%, Di Linh 11,3%, và Bảo Lộc 2%.

Ông Kiên nhấn mạnh rằng: Giá bán đất nền tại Lâm Đồng đang dần phục hồi, đặc biệt sau khi bảng giá đất mới được điều chỉnh từ ngày 17/10, với mức tăng từ 30-80%, riêng Đà Lạt ghi nhận mức giá cao nhất đạt 73 triệu đồng một mét vuông. Sự thay đổi này đã ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư, họ chuyển từ việc cắt lỗ sang giữ đất và chờ đợi.

Ông Kiên cũng cho biết, thị trường Lâm Đồng đã qua giai đoạn khó khăn nhất, nhiều nhà đầu tư đã vượt qua thời điểm khó khăn mà không còn phải cắt lỗ sâu như trước. Thanh khoản hiện tập trung vào những sản phẩm có diện tích vừa phải, có thổ cư và sẵn sổ với mức giá từ 1-2 tỷ đồng. Trong khi đó, tình trạng giảm giá chỉ diễn ra cục bộ từ 10-20% ở một số thửa đất có vị trí kém, không có sổ, hoặc diện tích lớn.

Đối với nhà ở riêng lẻ, tỉnh Lâm Đồng trong quý IV có 242 giao dịch,

Thị trường bất động sản Lâm Đồng đã trải qua giai đoạn bùng nổ diễn ra trong năm 2021-2022 với lượng giao dịch rất sôi động. Năm 2022, tổng số giao dịch đất nền ghi nhận hơn 48.000. Tuy nhiên, đà suy giảm bắt đầu từ năm 2023 khi tỉnh này tăng cường quản lý nhằm ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền, dẫn đến lượng giao dịch và giá trị giao dịch giảm mạnh đến 60% so với năm trước.

Ngoài ra, tỉnh cũng chỉ ra rằng thị trường bất động sản hiện đang gặp nhiều khó khăn, thanh khoản thấp, cùng với việc giá nguyên vật liệu tăng cao đã tạo áp lực lớn lên dòng tiền của các doanh nghiệp. Nhiều chủ đầu tư buộc phải thu hẹp quy mô, gia hạn hoặc dừng triển khai dự án trong bối cảnh này. Lâm Đồng cũng tăng cường thanh tra nhằm ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền, qua đó giảm bớt tình trạng “sốt đất cục bộ”.

Nguồn tin: https://vnexpress.net/giao-dich-dat-nen-da-lat-tiep-da-giam-4832641.html