Sau giai đoạn “sốt nóng” mạnh mẽ kéo dài từ năm 2019 đến 2021, thị trường đất nền tại TP. Bảo Lộc đã trải qua 3 năm trầm lắng, giá đất giảm sâu và thanh khoản thấp.
Năm 2022 được xem là năm khó khăn đối với nhiều nhà đầu tư khi phải cắt lỗ để thu hồi vốn và trả nợ ngân hàng do thị trường đóng băng nghiêm trọng.
Nhiều nhà đầu tư lớn, điển hình như anh Nguyễn Điệp (TP.HCM), với vốn hàng chục tỷ đồng đã gom mua những quỹ đất đẹp, tận dụng chính sách hiến đất để làm đường giao thông, phân lô tách thửa, từ đó dễ dàng hoàn tất thủ tục pháp lý. Những khu đất nông nghiệp như đồi chè, cà phê đã được chuyển đổi, phân lô phân nền, tạo nên hàng loạt dự án bất động sản nhỏ lẻ mọc lên khắp nơi. Sự hưởng ứng mạnh mẽ của giới đầu cơ và người mua khiến thị trường trở nên sốt nóng, nhà đầu tư chỉ cần chậm vài ngày là có thể mất hàng tỷ đồng do giá tăng liên tục.
Tuy nhiên, từ năm 2022, thị trường bắt đầu nguội lạnh rõ rệt khi giá đất tụt giảm sâu, thanh khoản xuống thấp, nhiều nhà đầu tư bị kẹt vốn phải “cắt lỗ” hoặc chờ cơ hội hồi phục. Giai đoạn 2022-2024 ghi nhận cảnh dò dẫm, giao dịch thưa thớt và áp lực tâm lý dè dặt từ những người từng trải qua cơn sốt đất hôm trước.
Bước sang năm 2025, thị trường đất nền Bảo Lộc ghi nhận những tín hiệu tích cực khi bước vào “giai đoạn rã đông.” Giới đầu tư và khách hàng bắt đầu quay lại khảo sát, thăm dò tìm kiếm cơ hội với tâm lý thận trọng hơn trước rất nhiều. Giá đất tại các khu vực ven trung tâm có mức tăng nhẹ từ 15-20% so với đáy năm 2023, dao động trong khoảng 7-12 triệu đồng/m2.
Nguyên nhân lớn nhất giúp thị trường hồi phục là kỳ vọng vào các dự án hạ tầng trọng điểm, đặc biệt là tuyến cao tốc Dầu Giây – Tân Phú – Bảo Lộc chuẩn bị được khởi công, cùng việc địa phương chuẩn bị áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2025.
Tuy nhiên, nhóm nhà đầu tư từng trải qua “cơn sốt” giai đoạn trước vẫn giữ tâm thế thận trọng, chú trọng lựa chọn sản phẩm có pháp lý rõ ràng, minh bạch, và vị trí thuận lợi nhằm hạn chế rủi ro. Xu hướng hiện nay chuyển sang dòng khách có nhu cầu sử dụng thực và đầu tư dài hạn thay vì đầu cơ nóng sốt.
Thị trường đất nền Bảo Lộc được nhận định có nhiều cơ hội để phát triển trở lại nếu hạ tầng giao thông được triển khai đúng tiến độ và công tác quản lý quy hoạch được duy trì bài bản. Tuy nhiên, sự trì hoãn của các dự án trọng điểm có thể khiến tâm lý nhà đầu tư tiếp tục dè dặt, thị trường khó có thể bùng nổ như trước.
Một trong những điểm sáng quan trọng là sáng ngày 29 tháng 6 năm 2025, tại xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng đã tổ chức lễ khởi công dự án đường cao tốc Bảo Lộc – Liên Khương. Buổi lễ được tổ chức trang trọng, có sự tham dự của Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình cùng lãnh đạo các Bộ, ban ngành Trung ương và địa phương.
Bảo Lộc hôm nay không còn cảnh sốt nóng “điên cuồng”, mà đang từng bước phục hồi với những dấu hiệu tích cực. Câu chuyện của thị trường đất nền nơi đây cũng chính là câu chuyện của những nhà đầu tư, người dân từng một thời kỳ ôm đất đầy kỳ vọng, nay thận trọng hơn và chờ đợi thời cơ mới để phát triển bền vững.
Trích nguồn: https://znews.vn/dat-nen-bao-loc-ruc-rich-ra-dong-sau-3-nam-tram-lang-post1568494.html
