Bất động sản là một tài sản có giá trị lớn, vì vậy việc lựa chọn mua một bất động sản phù hợp là rất quan trọng. Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay có rất nhiều bất động sản có những đặc điểm tiềm ẩn rủi ro, khiến bạn khó có thể thu được lợi nhuận hoặc thậm chí mất tiền.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ với bạn những đặc điểm của bất động sản mà bạn không nên mua.
1. Vị trí tồi tệ
Vị trí là yếu tố quan trọng nhất khi lựa chọn bất động sản, quyết định đến khả năng cho thuê hoặc bán lại của tài sản. Một bất động sản có vị trí tồi tệ sẽ khó thu hút được khách hàng, khiến bạn khó có thể thu được lợi nhuận từ khoản đầu tư của mình.
Những bất động sản có vị trí tồi tệ thường là những bất động sản nằm ở khu vực xa trung tâm, giao thông kém, hạ tầng chưa phát triển, hoặc nằm trong khu vực bị ô nhiễm môi trường, tiếng ồn,…
2. Tình trạng xuống cấp
Một bất động sản có tình trạng xuống cấp sẽ đòi hỏi bạn phải bỏ ra một khoản chi phí lớn để sửa chữa, nâng cấp. Điều này sẽ khiến bạn mất thêm nhiều thời gian và tiền bạc, đồng thời cũng làm giảm giá trị của tài sản.
Những bất động sản có tình trạng xuống cấp thường là những bất động sản đã cũ, không được bảo trì thường xuyên, hoặc bị hư hỏng do thiên tai, tai nạn.
3. Pháp lý không rõ ràng
Một bất động sản có pháp lý không rõ ràng có thể gây ra nhiều rủi ro cho người mua, chẳng hạn như bị thu hồi đất, tranh chấp,…
Những bất động sản có pháp lý không rõ ràng thường là những bất động sản chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc có giấy tờ pháp lý bị sai sót, thiếu sót.
4. Thị trường bất động sản bất ổn
Thị trường bất động sản bất ổn có thể khiến giá bất động sản giảm mạnh, khiến bạn bị thua lỗ khi bán lại tài sản.
Thị trường bất động sản bất ổn thường xảy ra khi có những thay đổi lớn về kinh tế, chính trị, hoặc khi có những thông tin tiêu cực về thị trường bất động sản.
5. Có nhiều bất động sản tương tự
Nếu khu vực bạn đang nhắm đến có quá nhiều bất động sản tương tự, thì khả năng cạnh tranh sẽ rất cao, khiến bạn khó có thể thu được lợi nhuận từ khoản đầu tư của mình.
6. Khả năng sinh lời thấp
Một bất động sản có khả năng sinh lời thấp sẽ khiến bạn khó thu được lợi nhuận từ khoản đầu tư của mình.
Những bất động sản có khả năng sinh lời thấp thường là những bất động sản nằm ở khu vực ít phát triển, hoặc có giá cao so với mặt bằng chung.
7. Có nhiều dự án bất động sản mới mẻ
Nếu khu vực bạn đang nhắm đến có nhiều dự án bất động sản mới mẻ, thì khả năng giá bất động sản sẽ giảm xuống khi các dự án này hoàn thành.
8. Có nhiều bất động sản đang rao bán
Nếu khu vực bạn đang nhắm đến có nhiều bất động sản đang rao bán, thì khả năng giá bất động sản sẽ giảm xuống để thu hút khách hàng.
9. Có nhiều nhà đầu tư khác đang quan tâm
Nếu khu vực bạn đang nhắm đến có nhiều nhà đầu tư khác đang quan tâm, thì khả năng giá bất động sản sẽ tăng cao. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải cạnh tranh với nhiều người khác để mua được tài sản.
10. Có nhiều rủi ro tiềm ẩn
Ngoài những đặc điểm kể trên, bạn cũng cần lưu ý đến những rủi ro tiềm ẩn khác khi mua bất động sản, chẳng hạn như rủi ro về môi trường, rủi ro về thiên tai, rủi ro về an ninh,…
Lời khuyên khi mua bất động sản
Để tránh mua phải bất động sản kém chất lượng, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin về bất động sản trước khi quyết định mua. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản, hoặc thuê dịch vụ thẩm định bất động sản để được tư vấn và hỗ trợ.
