Không còn nóng sốt như một vài năm trước, thời gian gần đây, đất nền vùng ven, đất nông nghiệp, đất vườn ở các tỉnh thành phía Nam, Tây Nguyên được rao bán nhộn nhịp trên các mạng xã hội, đặc biệt là TikTok với giá một vài trăm triệu hoặc vài chục triệu đồng. Tuy nhiên, việc mua bán có thành công hay không lại rất khó kiểm chứng.

Cả ngàn m2 chưa tới trăm triệu

Chỉ cần lướt một vòng trên mạng xã hội TikTok, những người quan tâm đến nhà đất dễ dàng bắt gặp những clip rao bán bất động sản như: “155 triệu đồng 12 m ngang, dài 50 m, lên được thổ cư; đất mẫu 300 triệu đồng/ha (10.000 m2), canh tác tốt” hay “95 triệu đồng/1.000 m2, sổ sẵn, công chứng sang tên ngay. Cách nút giao thông cao tốc mấy cây số thôi. Gọi ngay để mua nha…”. Mỗi clip như thế thu hút hàng chục ngàn lượt xem và hàng trăm bình luận (comment). Liên hệ với người bán trong clip, chúng tôi được biết những mảnh đất rao bán nói trên ở tận huyện Bắc Bình, huyện Hàm Tân (tỉnh Bình Thuận). Tất cả đều là đất nông nghiệp ngắn ngày, còn khô cằn, khó canh tác các loại cây lâu năm.

Đất nông nghiệp giá rẻ rao bán trên mạng hầu hết ở những nơi hẻo lánh, xa trung tâm thành phố

Một kênh TikTok khác có tên Nguyễn Hữu Trí cũng khá nổi tiếng gần đây vì rao bán bất động sản theo kiểu “độc lạ”, thu hút rất nhiều người xem. Người này cho biết mỗi ngày mình rao bán vài lô đất nông nghiệp, đất vườn ở nhiều tỉnh, thành miền Trung, Tây Nguyên, chủ yếu là do chủ đất kẹt tiền ký gửi bán giùm có tính phí hoặc hưởng hoa hồng khi giao dịch thành công. “Rất nhiều người đã mua đất của tôi và cũng có nhiều người liên hệ để gửi tôi bán giùm đất” – TikToker này khoe.

Thực tế, dù thị trường bất động sản trầm lắng nhưng những người có tiền nhàn rỗi hoặc tiền dành dụm vẫn có nhu cầu mua nhà đất để sử dụng, tích lũy hoặc đầu tư chờ giá lên nên các sàn giao dịch hoặc những môi giới nhà đất đang tích cực khai thác nhu cầu này để mong bán được hàng. Trao đổi chúng tôi, bà Quyên (59 tuổi, ngụ quận Bình Tân, TP HCM) cho biết bà vừa mua được mảnh đất trồng điều ở huyện Bù Đăng, tỉnh Bình Phước rộng 1 ha mà chỉ có 500 triệu đồng. “Trước đây tôi gửi tiền ngân hàng nhưng gần đây thấy nhiều người gửi ngân hàng lại thành mua trái phiếu, rồi mất tiền. Tình cờ thấy người ta rao bán đất vườn ở quê với giá rẻ nên quyết định rút tiền ra mua đất để dành” – bà Quyên giải thích.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Việt An Hòa, lưu ý với những thông tin rao bán đất vườn, đất vùng ven trên mạng xã hội người mua phải thận trọng, đến tận nơi gặp chính chủ, đặc biệt phải hỏi chính quyền địa phương về quy hoạch, pháp lý. Đừng vội mua khi chưa tìm hiểu để tránh tiền mất tật mang.

Cân nhắc về sinh lợi, tính pháp lý

Nói về việc hiện nay vẫn nhiều người tìm mua đất nông nghiệp giá rẻ ở các tỉnh, ông Khánh Quang cho rằng điều quan trọng nhất trước khi mua mảnh đất nào đó phải tính được hiệu quả khai thác, chi phí quản lý đầu tư như thế nào, nếu không có khi giá trị đầu tư để khai thác còn hơn giá trị đất đã mua. Bởi, đất càng rẻ thì càng ít khả năng sinh lợi hoặc gia tăng giá trị. “Nếu có ý định đầu tư đất vườn, đất nông nghiệp lúc này tôi nghĩ chỉ bỏ 5% – 10% tiền nhàn rỗi chứ không nên dành quá nhiều. Ngoài ra, đừng nên mua theo phong trào, phải tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư, nhất là khi chính sách đánh thuế còn chưa rõ ràng và chưa biết diễn biến thị trường sắp tới sẽ như thế nào” – ông Quang nói.

Ông Đoàn Quốc Duyệt, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Tín Thành, cho biết bất động sản là đất nông nghiệp ở các tỉnh thường có giá bán rất rẻ, hiện nay chỉ vài trăm triệu đồng/sào (1.000 m2), thậm chí chục triệu đồng nhưng nếu giấy tờ đầy đủ vẫn thu hút người mua. “Bởi đó là tài sản có thật, có giá trị rõ ràng hơn các sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai. Rất nhiều người có sở thích mua nhà đất chỉ cần cầm được sổ đỏ trong tay là đủ, chưa cần xem xét đến yếu tố khác. Thêm vào đó, những sản phẩm này đang có giá rất rẻ, hợp với túi tiền của rất nhiều người, đặc biệt là những người còn trẻ muốn có một bất động sản mang tên mình nhưng lại chưa đủ khả năng mua nhà ở thành phố hay các khu trung tâm. Cuối cùng, là tính hấp dẫn nhất trong đầu tư chính là sự kỳ vọng vào khả năng tăng giá nhiều lần so với các loại hình đầu tư khác” – ông Duyệt lý giải.

Tuy vậy, điều quan trọng nhất khi quyết định mua bất động sản thuộc phân khúc này đó là tính thanh khoản, tức là có dễ mua bán hay không? Pháp lý có rõ ràng không? “Lời khuyên là tốt nhất đi đến một hoặc nhiều nơi để xem trước khi quyết định mua một khu đất nào đó, bởi không phải đất có sổ là an tâm, bởi còn rất nhiều rủi ro khác như tranh chấp, vướng quy hoạch…” – ông Duyệt nhấn mạnh.