Huyện Bảo Lâm nằm trên cao nguyên Di Linh, độ cao trung bình khoảng 900m, giáp TP. Bảo Lộc và có diện tích lớn (khoảng 1.098 km² sau khi điều chỉnh địa giới theo kế hoạch 2023-2025). Kinh tế chủ yếu dựa vào nông nghiệp (trà, cà phê, cây ăn trái) và đang chuyển hướng mạnh sang du lịch, nghỉ dưỡng nhờ khí hậu mát mẻ và cảnh quan đồi núi. Với cao tốc Dầu Giây – Liên Khương (dự kiến hoàn thành giai đoạn 2025-2030), Bảo Lâm càng có thêm động lực tăng giá bất động sản.
Hiện tại, huyện có 1 thị trấn (Lộc Thắng) và 13 xã: Lộc An, Lộc Bắc, Lộc Bảo, Lộc Đức, Lộc Lâm, Lộc Nam, Lộc Ngãi, Lộc Phú, Lộc Quảng, Lộc Tân, Lộc Thành, Tân Lạc, và B’Lá. Tuy nhiên, theo quy hoạch mới (Quyết định 1727/QĐ-TTg), 5 xã (Lộc An, Lộc Nam, Lộc Tân, Lộc Thành, Tân Lạc) sẽ sáp nhập vào TP. Bảo Lộc trong giai đoạn 2023-2025 để mở rộng đô thị. Điều này ảnh hưởng lớn đến tiềm năng đất đai ở các xã này.
Top xã “ngon” để đầu tư ở Bảo Lâm
Dựa trên vị trí, hạ tầng, xu hướng thị trường và tiềm năng tăng giá, mình chọn ra 3 xã nổi bật nhất ở thời điểm hiện tại (và cả vài xã khác đáng cân nhắc):
1. Lộc An
- Vì sao ngon?: Lộc An là một trong 5 xã sắp sáp nhập vào TP. Bảo Lộc, nên tiềm năng đô thị hóa rất cao. Xã này có diện tích lớn (gần 4.850 ha), địa hình đồi núi đẹp, khí hậu mát mẻ (độ cao 830m), phù hợp làm nghỉ dưỡng, farmstay. Hệ thống thủy văn phong phú (sông Đại Nga, suối Đabin) cũng là điểm cộng lớn.
- Hạ tầng: Đường giao thông nông thôn đã nhựa hóa 95%, kết nối tốt với Quốc lộ 20 và TP. Bảo Lộc (cách trung tâm khoảng 15-20 phút). Gần các điểm du lịch như thác Đambri (5km), đồi chè Tâm Châu.
- Giá đất: Hiện dao động 4-8 triệu/m² cho đất thổ cư gần trung tâm xã, đất nông nghiệp từ 1,5-3 triệu/m². Nếu sáp nhập hoàn tất, giá có thể tăng 20-30% trong 1-2 năm tới.
- Đề xuất: Mua đất ven suối hoặc view đồi để làm homestay, ưu tiên đất có sổ riêng. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ vì một số khu vực từng có phân lô trái phép.
2. Lộc Tân
- Vì sao ngon?: Cũng nằm trong danh sách sáp nhập vào Bảo Lộc, Lộc Tân có vị trí gần trung tâm huyện cũ (Lộc Thắng) và kết nối dễ dàng với Quốc lộ 55 (đường xuống Bình Thuận). Xã này nổi tiếng với đất đỏ bazan màu mỡ, thích hợp phát triển nông nghiệp kết hợp nghỉ dưỡng.
- Hạ tầng: Đường Lý Thái Tổ và các tuyến liên xã đã được nâng cấp, cách nút giao cao tốc tương lai khoảng 15-20km. Gần các tiện ích như Tu viện Bát Nhã, khu du lịch Đambri.
- Giá đất: Đất thổ cư từ 5-10 triệu/m², đất nông nghiệp 2-4 triệu/m². Dự kiến tăng mạnh khi cao tốc hoàn thiện.
- Đề xuất: Đất mặt tiền đường lớn hoặc gần khu dân cư hiện hữu rất đáng “lụm”, đặc biệt nếu bạn nhắm dài hạn 3-5 năm.
3. Lộc Quảng
- Vì sao ngon?: Không nằm trong diện sáp nhập, Lộc Quảng giữ được vẻ hoang sơ với rừng thông và đồi chè, phù hợp đầu tư nghỉ dưỡng dài hạn. Vị trí cách trung tâm Bảo Lộc khoảng 25-30 phút, giá đất còn mềm hơn so với các xã gần đô thị.
- Hạ tầng: Đường bê tông liên xã khá tốt, gần các dự án lớn như bauxite alumin nhôm (Tập đoàn Than Khoáng sản Việt Nam đầu tư). Tiềm năng tăng giá khi du lịch sinh thái phát triển.
- Giá đất: Đất thổ cư 3-6 triệu/m², đất vườn từ 1-2 triệu/m². Đây là mức giá “hạt dẻ” so với mặt bằng chung.
- Đề xuất: Mua đất view rừng thông hoặc gần suối để làm second home, chờ cơ hội tăng giá khi hạ tầng khu vực hoàn thiện thêm.
Các xã khác đáng chú ý
- Lộc Nam: Sáp nhập vào Bảo Lộc, gần Quốc lộ 55, giá đất tương đương Lộc An nhưng ít được chú ý hơn. Thích hợp mua đất nghỉ dưỡng gần hồ Lộc Nam.
- Lộc Đức: Gần trung tâm Lộc Thắng, giá đất thổ cư khoảng 6-12 triệu/m², phù hợp đầu tư ngắn hạn hoặc kinh doanh nhỏ.
- Tân Lạc: Cũng sáp nhập vào Bảo Lộc, có tiềm năng nhờ vị trí gần các dự án nghỉ dưỡng lớn, nhưng giao thông chưa đồng bộ bằng Lộc An hay Lộc Tân.
Thời điểm tháng 2/2025 có “ngon” không?
- Thuận lợi: Sau Tết, thị trường thường trầm lắng, dễ thương lượng giá tốt (giảm 10-15% so với giá chào bán). Chính sách đất đai mới từ Luật Đất đai 2024 đã ổn định, giúp việc mua bán minh bạch hơn.
- Rủi ro: Nếu cao tốc hoặc quy hoạch sáp nhập có tiến triển đột phá ngay trong quý I/2025, giá có thể tăng nhanh, bạn cần hành động sớm. Ngược lại, nếu kinh tế chung còn chậm, thanh khoản có thể thấp.
Lời khuyên
- Xã ngon nhất: Lộc An và Lộc Tân nếu bạn muốn đón đầu đô thị hóa và tăng giá nhanh. Lộc Quảng nếu bạn nhắm dài hạn và thích giá rẻ.
- Hành động: Đi khảo sát thực tế ngay sau Tết, chọn đất sổ hồng riêng, vị trí view đẹp hoặc gần đường lớn. Đừng vội mua đất chung sổ hay “dự án ma” từng xuất hiện ở đây.
- Ngân sách: Chuẩn bị 500 triệu – 1 tỷ cho lô đất 100-200m² thổ cư, hoặc 300-500 triệu cho đất vườn lớn hơn.
