Sang tên Sổ đỏ, thuật ngữ quen thuộc trong giới dân cư, chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Theo quy định pháp luật, việc này trở thành bắt buộc đối với những người sử dụng đất.
Thủ tục Sang tên Sổ đỏ là bắt buộc
Theo khoản 1 Điều 131 của Luật Đất Đai 2024, quy định rõ: đăng ký đất đai là nghĩa vụ của người sử dụng đất cũng như người được giao đất để quản lý. Cũng theo điểm a khoản 1 Điều 113 cùng bộ luật này, việc đăng ký biến động phải được thực hiện khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền như chuyển nhượng, thừa kế hay tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản trên đất.
Điều này có nghĩa, khi tiến hành chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất, việc đăng ký biến động trở thành một yêu cầu không thể thiếu. Hay nói cách khác, sang tên Sổ đỏ là một thủ tục mang tính bắt buộc.
Về thời hạn đăng ký biến động, Điều 133 quy định rõ: trong vòng 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động, người sử dụng đất cần tiến hành đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền. Điều này áp dụng cho các trường hợp như chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, cũng như tài sản liên quan.
Người dân cần lưu ý rằng thời hạn này không được vượt quá 30 ngày sau khi hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho chính thức có hiệu lực. Đối với trường hợp thi hành án, thời hạn tính từ ngày bàn giao tài sản. Trong khi đó, trường hợp thừa kế, thời hạn sẽ được tính từ ngày phân chia quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật hoặc từ ngày bản án của Tòa án có hiệu lực.
Nếu không đăng ký biến động trong thời hạn quy định, tức là không sang tên Sổ đỏ, người dân có thể sẽ phải đối mặt với hình thức xử phạt vi phạm hành chính.
Mức xử phạt nếu không sang tên Sổ đỏ
Theo quy định tại khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai sẽ bị phạt tiền từ 2 triệu đến 3 triệu đồng. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động, cả hai bên tham gia sẽ bị xử phạt. Tương tự, đối với những trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không đăng ký, bên nhận chuyển quyền sử dụng đất cũng sẽ phải chịu hình thức xử phạt. Ngoài ra, nếu cho thuê, cho thuê lại, thế chấp quyền sử dụng đất mà không đủ điều kiện và không đăng ký biến động, người cho thuê hay thế chấp cũng sẽ bị xử lý theo quy định.
Theo nguồn CafeF.