Những bước cần thực hiện khi mất ‘sổ đỏ’

Mục lục

Mất Sổ đỏ

Khi mất “sổ đỏ”, nhiều người dân thường cảm thấy hoang mang và không biết cách xử lý. Tuy nhiên, việc mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hay chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) không phải là tình huống quá nghiêm trọng. Dù bị mất, quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở vẫn còn nguyên, và người dân có quyền yêu cầu cấp lại giấy chứng nhận. Hơn nữa, người khác không thể chuyển nhượng, tặng cho hay thế chấp tài sản nếu không có sự ủy quyền hợp lệ.

Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP ban hành ngày 29/7/2024, quy trình cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được quy định rõ ràng. Cụ thể, theo Điều 39, khi bị mất giấy chứng nhận, người sử dụng đất cần nộp đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất theo mẫu số 11/ĐK đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có thể là bộ phận một cửa thuộc Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh, huyện hoặc xã. Hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai để xử lý.

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện những công việc sau:

  1. Kiểm tra thông tin về giấy chứng nhận đã cấp trong hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
  2. Nếu thửa đất hoặc tài sản đã được chuyển nhượng, thế chấp, văn phòng sẽ thông báo và trả lại hồ sơ cho người sử dụng đất.
  3. Nếu đủ điều kiện, văn phòng sẽ tiến hành đăng tin ba lần trên phương tiện thông tin đại chúng trong vòng 15 ngày về việc mất giấy chứng nhận, với chi phí do người sử dụng đất chi trả.
  4. Sau khi hoàn tất việc thông báo, văn phòng sẽ hủy giấy chứng nhận đã mất, cập nhật hồ sơ địa chính và cấp lại giấy chứng nhận cho người yêu cầu.

Ủy ban Nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện:

  1. Niêm yết công khai việc mất giấy chứng nhận tại trụ sở UBND cấp xã và nơi có đất trong 15 ngày.
  2. Tiếp nhận phản hồi từ cộng đồng về trường hợp mất giấy chứng nhận.
  3. Trong vòng 5 ngày sau khi hết thời gian niêm yết, UBND cấp xã phải lập biên bản kết thúc và gửi cho Văn phòng đăng ký đất đai.

Trường hợp giấy chứng nhận đã cấp có trang bổ sung bị mất, người sử dụng đất cần nộp đơn đăng ký biến động cùng bản gốc giấy chứng nhận đã cấp. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra thông tin và cấp lại giấy chứng nhận với các thông tin đã được cập nhật.

BÀI VIẾT NỔI BẬT

Lâm Đồng khởi công cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc và Bảo Lộc - Liên Khương trước 30.4, thúc đẩy kinh tế, du lịch, giảm chi phí vận tải.
5 lý do khiến bất động sản trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, từ tính hữu hình đến thu nhập thụ động.
Đầu tư BĐS 500 triệu: Cơ hội vàng sinh lời từ đất nền, căn hộ ven đô. Tận dụng đòn bẩy tài chính, lợi nhuận kép. Bắt đầu ngay!