Bất động sản là một trong những lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế Việt Nam. Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản đã có những bước phát triển vượt bậc, góp phần thúc đẩy kinh tế xã hội phát triển.
Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực, thị trường bất động sản cũng tồn tại nhiều bất cập, gây ra nhiều hệ lụy cho xã hội.
Để khắc phục những bất cập đó, Chính phủ đã ban hành Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi năm 2022, có hiệu lực từ ngày 01/07/2023. Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã có những quy định mới, chặt chẽ hơn nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua, người bán bất động sản, góp phần ổn định thị trường bất động sản.
Những quy định mới về pháp luật bất động sản
Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã có những quy định mới quan trọng, có thể kể đến như sau:
- Tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản
Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã quy định rõ ràng hơn về các điều kiện kinh doanh bất động sản, tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản. Cụ thể, Luật đã bổ sung quy định về việc cá nhân kinh doanh bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, đồng thời quy định rõ ràng hơn về các loại hình kinh doanh bất động sản.
- Bảo vệ quyền lợi của người mua, người bán bất động sản
Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã có những quy định mới nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua, người bán bất động sản. Cụ thể, Luật đã quy định rõ ràng hơn về trách nhiệm của chủ đầu tư, người môi giới bất động sản trong việc cung cấp thông tin, bảo đảm chất lượng công trình, quyền lợi của người mua, người bán bất động sản.
- Ổn định thị trường bất động sản
Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã có những quy định mới nhằm ổn định thị trường bất động sản. Cụ thể, Luật đã quy định rõ ràng hơn về việc quản lý giá bất động sản, kiểm soát tín dụng bất động sản, xử lý vi phạm pháp luật trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Đánh giá về những quy định mới về pháp luật bất động sản
Những quy định mới về pháp luật bất động sản là một bước tiến quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của người mua, người bán bất động sản, góp phần ổn định thị trường bất động sản.
Về mặt tích cực, những quy định mới về pháp luật bất động sản đã:
- Tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản, ngăn chặn tình trạng kinh doanh bất động sản trái phép, lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của người mua bất động sản.
- Bảo vệ quyền lợi của người mua, người bán bất động sản, giúp người mua được cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác về bất động sản, được đảm bảo quyền lợi khi mua bất động sản.
- Ổn định thị trường bất động sản, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá bất động sản.
Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực, những quy định mới về pháp luật bất động sản cũng còn một số hạn chế cần được tiếp tục hoàn thiện, như:
- Quy định về việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản chưa rõ ràng, chưa thống nhất, gây khó khăn cho người hành nghề môi giới bất động sản.
- Quy định về quản lý giá bất động sản chưa thực sự hiệu quả, chưa ngăn chặn được tình trạng tăng giá bất động sản bất hợp lý.
- Quy định về kiểm soát tín dụng bất động sản chưa chặt chẽ, chưa ngăn chặn được tình trạng sử dụng vốn tín dụng bất động sản để đầu cơ, thổi giá bất động sản.
