Trước tình trạng gian lận thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản (BÐS) diễn ra khá phổ biến hiện nay, Chi cục Thuế khu vực Bảo Lộc – Bảo Lâm đã thực hiện đồng bộ các giải pháp nhằm siết chặt quản lý thuế. Qua đó, góp phần tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước và nâng cao ý thức chấp hành pháp luật của người nộp thuế.

Thời gian qua, thành phố Bảo Lộc là nơi có hoạt động giao dịch BĐS khá sôi động

Thời gian qua, thị trường BĐS toàn tỉnh nói chung và trên địa bàn khu vực Bảo Lộc, Bảo Lâm nói riêng khá sôi động, số lượt giao dịch chuyển nhượng nhà đất tăng mạnh đã tác động đến nguồn thu ngân sách từ chuyển nhượng BĐS tăng cao so với cùng kỳ. Tuy nhiên, tình trạng thất thu thuế từ lĩnh vực này cũng tăng lên. Trên thực tế, vẫn còn nhiều cá nhân, tổ chức tìm cách lách luật, “né thuế” khi chuyển nhượng BĐS nhằm giảm số thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phải nộp. Phổ biến nhất là tình trạng kê khai giá trên hợp đồng mua bán công chứng thấp hơn nhiều lần so với giá thực tế giao dịch. 

Thực hiện chỉ đạo của Tổng cục Thuế, UBND tỉnh, Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng về việc tăng cường công tác quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS, Chi cục Thuế khu vực Bảo Lộc – Bảo Lâm đã tuyên truyền, vận động, đấu tranh để người nộp thuế kê khai đúng giá giao dịch trên thị trường. Bám sát và triển khai thực hiện nội dung Đề án “Chống thất thu thuế đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản” trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng. Qua đó, đã mang lại những hiệu quả nhất định như nâng cao ý thức tuân thủ, chấp hành pháp luật về thuế của người nộp thuế và công chức thuế, bên cạnh đó cũng huy động tăng thêm tiền thuế, phí vào ngân sách nhà nước (NSNN). 

Theo thống kê của Chi cục Thuế khu vực Bảo Lộc – Bảo Lâm, năm 2021 tổng số lượt hồ sơ đã xử lý 34.861 lượt; tổng số thuế phí phải nộp theo giá UBND tỉnh quy định 180 tỷ đồng; tổng số thuế phí phải nộp theo giá kê khai thực tế 378 tỷ đồng; giá trị chênh lệch tăng so với giá UBND tỉnh 7.928 tỷ đồng, tương ứng với số thuế phí phải nộp tăng 198 tỷ đồng. Thuế phí trung bình/1 lượt hồ sơ theo giá kê khai là 10,84 triệu đồng.

Trong 6 tháng đầu năm 2022, tổng số hồ sơ đã xử lý 23.140 lượt với số thuế phí phải nộp theo giá UBND tỉnh quy định 170 tỷ đồng; tổng số thuế phí phải nộp theo giá kê khai thực tế 562 tỷ đồng; giá trị chênh lệch tăng so với giá UBND tỉnh 15.680 tỷ đồng, tương ứng với số thuế phí phải nộp tăng 392 tỷ đồng. Thuế phí trung bình/1 lượt hồ sơ theo giá kê khai là 24,29 triệu đồng.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hòa – Chi cục trưởng Chi cục Thuế khu vực Bảo Lộc – Bảo Lâm cho biết: Trong thời gian tới, ngành Thuế sẽ tiếp tục bám sát sự chỉ đạo cấp trên để kịp thời tham mưu trong công tác thu ngân sách, nhất là Đề án “Chống thất thu thuế đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản”. Đẩy mạnh tuyên truyền, hướng dẫn cho người nộp thuế hiểu về quyền lợi và nghĩa vụ khi thực hiện kê khai đúng giá trị giao dịch BĐS, xác định đây là nhiệm vụ trọng tâm và chủ yếu. Đồng thời, khi tiếp nhận và xử lý hồ sơ chuyển nhượng BĐS, bộ phận xử lý hồ sơ thực hiện rà soát nhập đầy đủ, chính xác thông tin trên hồ sơ vào ứng dụng Quản lý Trước bạ nhà đất, kiểm tra về lịch sử giao dịch của BĐS chuyển nhượng, thực hiện so sánh giá chuyển nhượng của các BĐS có đặc điểm tương đồng cùng khu vực để đấu tranh và yêu cầu người nộp thuế kê khai bổ sung. 

Đối với trường hợp người nộp thuế đã kê khai giá mua bán, chuyển nhượng BĐS thấp hơn thực tế phát sinh, đề nghị tổ chức, cá nhân chủ động liên hệ với đội thuế để kê khai điều chỉnh bổ sung nghĩa vụ các loại thuế và lệ phí trước bạ, sau đó tiến hành điều chỉnh lại hợp đồng công chứng. Trên cơ sở dữ liệu tại cơ quan thuế quản lý, Bộ phận xử lý tiếp tục tham mưu lãnh đạo Chi cục Thuế ký văn bản thông báo yêu cầu giải trình, bổ sung thông tin tài liệu đến người nộp thuế đối với các hồ sơ chuyển nhượng nêu trên, gửi báo cáo UBND thành phố, huyện và chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, bộ phận một cửa UBND chỉ đạo, phối hợp. Đồng thời, thường xuyên cập nhật giá trị chuyển nhượng bất động sản đã được phê duyệt theo từng địa bàn, theo từng loại hình, theo từng tuyến đường, vị trí, khu vực để làm cơ sở đấu tranh, yêu cầu người nộp thuế kê khai điều chỉnh bổ sung.

Chi cục Thuế khu vực Bảo Lộc – Bảo Lâm sẽ phối hợp chặt chẽ với các đơn vị liên quan trong công tác rà soát, xác minh, điều tra, xử lý nghiêm đối với các hành vi gian lận, trốn thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BÐS. Về phía người dân và doanh nghiệp, Chi cục Thuế cũng khuyến nghị cần chủ động tìm hiểu, nắm bắt các chính sách pháp luật thuế, nâng cao nhận thức, trách nhiệm khi có hoạt động chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng để thực hiện kê khai giá chuyển nhượng trung thực, đúng thực tế phát sinh, thực hiện đúng, đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định.

DIỄM THƯƠNG