Khi thị trường bất động sản toàn quốc bước vào giai đoạn phục hồi, Bảo Lâm, một huyện thuộc tỉnh Lâm Đồng, đang nổi lên như một điểm sáng đầy tiềm năng. Với sự góp mặt của hạ tầng mới, sức hút du lịch và giá đất còn hấp dẫn, khu vực này được dự báo sẽ là tâm điểm đầu tư trong năm 2025. Những yếu tố nào đang thúc đẩy xu hướng tăng trưởng này? Hãy cùng tìm hiểu qua bức tranh toàn cảnh của thị trường đất Bảo Lâm.
Hạ tầng dẫn dắt làn sóng tăng giá
Một trong những động lực lớn nhất của thị trường đất Bảo Lâm là các dự án hạ tầng trọng điểm. Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương, dự kiến khởi công giai đoạn đầu vào quý III/2025, hứa hẹn rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM xuống còn dưới 2,5 giờ. Bên cạnh đó, các tuyến đường liên xã như DT725 và đường vào Lộc An, Tân Lạc đang được nâng cấp, tạo điều kiện cho Bảo Lâm kết nối dễ dàng với Bảo Lộc và Đà Lạt.
Theo ông Nguyễn Văn Hùng, chuyên gia bất động sản Lâm Đồng, “Hạ tầng luôn là yếu tố tiên quyết đẩy giá đất tăng. Tại Bảo Lâm, giá đất gần Quốc lộ 20 đã tăng từ 4 triệu/m² năm 2022 lên 6-8 triệu/m² năm 2024, và có thể đạt 10-12 triệu/m² vào cuối 2028 khi cao tốc đi vào hoạt động.”
Sự cải thiện giao thông không chỉ nâng cao tính thanh khoản mà còn biến Bảo Lâm thành điểm đến lý tưởng cho nhu cầu “second home” từ các đô thị lớn.
Du lịch bùng nổ – Động lực mới cho bất động sản
Bảo Lâm từ lâu đã nổi tiếng với cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp: những đồi chè trải dài bất tận, hồ Tân Rai thơ mộng, và các địa danh như Thác Dambri, Đồi Bát Úp. Năm 2024, lượng khách du lịch đến khu vực này tăng 25% so với năm trước, theo số liệu từ Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Lâm Đồng.
Điều này kéo theo nhu cầu về đất nền để phát triển các mô hình kinh doanh như homestay, farmstay, vốn đang trở thành xu hướng tại các vùng ven đô. Một chủ quán cà phê tại Lộc Thắng chia sẻ: “Từ khi khách du lịch đổ về nhiều hơn, giá đất quanh khu vực hồ Tân Rai đã tăng từ 5 triệu/m² lên 7 triệu/m² chỉ trong 6 tháng.”
Các chuyên gia nhận định, xu hướng này sẽ tiếp tục đẩy giá trị bất động sản Bảo Lâm lên cao trong năm 2025, đặc biệt ở các xã gần điểm du lịch như Lộc Tân và Lộc Quảng.
Giá đất: Vẫn hấp dẫn nhưng đang biến động
So với các khu vực lân cận, giá đất tại Bảo Lâm vẫn ở mức “dễ chịu” nhưng đã bắt đầu cho thấy dấu hiệu tăng trưởng mạnh. Hiện tại:
- Đất thổ cư tại các xã trung tâm như Lộc An, Tân Lạc dao động từ 5-10 triệu/m².
- Đất nông nghiệp gần đường lớn hoặc khu dân cư có giá từ 1-3 triệu/m².
- Tại Lộc Đức, một lô đất 200m² gần đường liên xã ghi nhận giá tăng từ 800 triệu đồng (2023) lên 1,1 tỷ đồng (đầu 2025), tương đương mức tăng 37,5% trong chưa đầy 2 năm.
Bà Trần Thị Minh, một nhà môi giới lâu năm tại Bảo Lộc, cho biết: “Giá đất Bảo Lâm vẫn thấp hơn Đà Lạt 30-50%, nhưng tốc độ tăng trưởng đang rất nhanh. Dự kiến cuối 2025, nhiều khu vực sẽ không còn đất dưới 10 triệu/m² nữa.”
Xu hướng rời phố về quê: Tầm nhìn mới của năm 2025
Giữa nhịp sống đô thị ngày càng áp lực, xu hướng “bỏ phố về rừng” đang định hình lại cách người Việt nhìn nhận bất động sản. Bảo Lâm, với khí hậu mát mẻ quanh năm (18-25°C) và không gian sống xanh, đáp ứng hoàn hảo nhu cầu sở hữu “ngôi nhà thứ hai”.
Báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản Lâm Đồng cho thấy, 60% giao dịch đất nền tại Bảo Lâm năm 2024 đến từ khách hàng TP.HCM và Hà Nội, chủ yếu nhằm mục đích đầu tư nghỉ dưỡng hoặc định cư lâu dài.
Ông Phạm Quốc Anh, một nhà đầu tư từ TP.HCM, chia sẻ: “Tôi chọn Bảo Lâm vì vừa có thể xây nhà nghỉ dưỡng với chi phí thấp, vừa kỳ vọng giá trị tăng trong 3-5 năm tới.”
Thị trường 2025: Dự báo từ các chuyên gia
Các chuyên gia nhận định, năm 2025 sẽ là thời điểm Bảo Lâm bước vào giai đoạn “bùng nổ” nhờ sự kết hợp của hạ tầng, du lịch, và xu hướng sống mới.
Dự báo giá đất: Tăng trung bình 25-35%/năm từ 2025-2027, với các khu vực gần Quốc lộ 20 và điểm du lịch dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng. Quý II/2025 được đánh giá là giai đoạn khởi sắc mạnh mẽ, khi cao tốc hoàn thiện giai đoạn đầu và mùa du lịch hè bắt đầu.
Ông Lê Minh Tuấn, Giám đốc một công ty nghiên cứu thị trường, nhấn mạnh: “Bảo Lâm đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ tăng trưởng. Đây là thời điểm mà các nhà đầu tư có thể cân nhắc để tối ưu hóa lợi nhuận trước khi giá đất đạt đỉnh.”
Không thể phủ nhận rằng Bảo Lâm đang thay đổi từng ngày, từ một vùng đất yên bình thành trung tâm đầu tư đầy triển vọng. Với sự kết hợp giữa thiên nhiên, hạ tầng và giá trị sống, khu vực này không chỉ là nơi để đầu tư mà còn là biểu tượng của xu hướng bất động sản bền vững trong tương lai. Thị trường đất Bảo Lâm 2025 hứa hẹn sẽ tiếp tục nóng lên, mang đến cơ hội cho những ai biết nắm bắt đúng thời điểm.
